Inmobiliaria Empresa Por Dian Hymer

Estrategias para el comercio hacia arriba o abajo en este mercado Dian Hymer es un corredor de bienes raíces asociado superior productoras con Coldwell Banker en la oficina de Oakland / Piamonte. Dian tiene más de 30 años de experiencia como un Realtor ®; columnista sindicado a nivel nacional por más de 20 años. Diandianhymer; (510) 339-4777 20 de junio 2014 Ser sobrepujado por los compradores que pueden pagar todo el efectivo es bastante malo. ¿Qué pasa si usted tiene una casa para vender antes de comprar uno nuevo? La compra de una casa nueva y vender su casa actual es más difícil de lo que era para comprar su primera casa. Es decir, para la mayoría de la gente. Sin embargo, si usted es capaz de pagar en efectivo por un nuevo hogar, sin tener que vender primero, el proceso es relativamente fácil. Usted compra cuando usted encontrar la casa adecuada, mudarse, tener su casa preparada para la venta y venderlo. La mayoría de los propietarios no pueden pagar todo en efectivo para un nuevo hogar. Necesitan la equidad de su casa actual para cerrar en un nuevo hogar. En otras palabras, necesitan algún tipo de financiación provisional o puente para generar el dinero que necesitan para comprar antes de que han vendido su casa. Algunos propietarios tienen una línea de crédito hipotecario (HELOC) asegurada contra su propiedad. Si es así, esto podría ser una fuente de dinero en efectivo para el pago inicial. Otra opción es conseguir un préstamo de alguien que no sea un prestamista hipotecario convencional, como un familiar o un dinero "duro" prestamista, quien solía poner su situación financiera al escrutinio que un prestamista hipotecario convencional. El subir con suficiente dinero en efectivo para el pago inicial es sólo parte de la solución. Es necesario para satisfacer el prestamista hipotecario para el nuevo hogar que usted es financieramente capaz de manejar los pagos hipotecarios dobles y los costes de financiación provisional. Los prestamistas no sólo requieren excelentes calificaciones de crédito, los compradores también tendrán que verificar los ingresos suficientes para cubrir los costos de mantenimiento, mientras que ser dueño de dos casas. Muchos prestamistas requieren que usted tenga hasta seis meses de los fondos de reserva para sacarlo del apuro hasta que se venda su casa actual. Una forma de aliviar el dolor de ser dueño de dos casas es alquilar su casa actual. El prestamista requerirá un contrato de alquiler y también va a querer ver un cheque cobrado para cubrir un mes o dos de la renta. Por lo general, el 75% de la renta de alquiler se puede utilizar para ayudar a calificar. Es probable que necesite para justificar que tiene 30% de las acciones o más en el hogar usted está vendiendo. Algunos propietarios están todavía bajo el agua en su casa actual. Es decir, la hipoteca de esa casa es superior a su valor de mercado. Si usted puede alquilar la propiedad durante el tiempo suficiente para mejorar su relación préstamo-deuda, usted podría ser capaz de calidad. Se podría sostener su casa actual hasta que el mercado mejora aún más y luego venderlo. ¿Qué pasa si usted no puede calificar para poseer dos casas en cualquier circunstancia? O te quedas palabras, o usted vende primero para liberar su capital y reducir su carga de deuda. En los mercados menos competitivos, es posible comprar una casa contingente de reemplazo en la venta de su hogar actual. Esto rara vez ocurre en el área de la Bahía de hoy debido a la baja del inventario de viviendas en venta y el alto volumen de los compradores. De vez en cuando, un listado venderá contingente. Su generalmente uno que ya no haya vendido durante algún tiempo, a menudo porque su precio demasiado alto. Incluso si usted puede encontrar una lista para comprar contingente, interminables suele pagar un precio superior y los vendedores quieren una liberación o escapar cláusula en el contrato. Esto permite a los vendedores para seguir ofreciendo a su casa para la venta. Si reciben otra oferta que les guste más que la tuya, lo aceptan en la posición de copia de seguridad sujeto a la caída de su contrato con el vendedor. Theres generalmente un período de tiempo unida a una cláusula de rescisión. Sus menudo 24 a 72 horas. Pero, puede ser todo lo que se acordó por el comprador y el vendedor. Si no puede quitar su venta de contingencia dentro de ese plazo, y proporcionar la verificación de que se puede cerrar sin tener su casa vendida, la propiedad pasa al segundo comprador. Recientemente, algunos vendedores de Bay Area que negociaban abajo pudieron comprar depende de la venta de su casa si estaban comprando en un proyecto de condominios que no se habían vendido todas las entradas. En este caso, usted tendría que el precio de su derecho a casa para una venta rápida. Considere el riesgo de comprar antes de vender. El mercado puede convertirse en una moneda de diez centavos. En el pasado, ha habido compradores que tenían una casa para vender que vender didnt rápidamente. Un comprador no podía vender su casa en Berkeley. Había más demanda de la casa urbana que compró en Oakland. Cuando sus fondos se agotan a un nivel peligroso, ella puso la casa de pueblo que acaba de comprar en el mercado. Se vendieron rápidamente, dejando su espalda donde comenzó, menos el $ 60.000 que gasta en el transporte y los gastos de venta. No es conveniente para pasar a un alquiler interino después que usted vende. Sin embargo, hay algunas ventajas. Usted no correr el riesgo de que la situación se ha mencionado anteriormente. No Youre bajo presión para comprar cualquier casa sólo para pasar de una casa a la otra. Youll obtener un precio más alto en la casa usted está vendiendo si no hay ataduras, como un largo período de renta atrasada que podría no ser aceptable para el prestamista compradores. Si usted está en movimiento para las escuelas, por lo general puede inscribir a sus hijos tan pronto como se puede verificar que usted vive dentro del distrito escolar. Temporal en el área de la bahía son tan difíciles de encontrar como hogares. Explora los recursos, como la lista de Craig, el boca a boca y los gerentes de propiedades que manejan las vacaciones en el área donde tu quieres vivir. El alquiler sólo tiene que ser adecuada. La casa que usted compra debe adaptarse a sus necesidades de largo plazo.